Zwracam uwagę na ważne w mojej ocenie elementy dotyczące budowy obiektów bez pozwolenia na budowę jak również bez zgłoszenia, bo rzadko się to podkreśla, natomiast inwestorzy myślą że skoro nie potrzebują żadnych dokumentów wynikających z Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane (Dz.U.z 2020 r., poz. 1333) zwanej dalej PB to mogą stawiać takie obiekty jak chcą i gdzie chcą.

Przykładowo Art. 29 ust. 2 PB po Nowelizacji obowiązującej od dnia 19 września 2020 roku wskazuje iż : Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:

1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:

a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,

I tak wydaje się że skoro budowa takich budynków gospodarczych nie wymaga żadnych dokumentów to możemy je stawiać ot tak sobie.

Trzeba pamiętać jednak iż zachowuje moc Uchwała NSA z dnia 03.10.2016 roku, II OPS 1/16zgodnie z którą ,,Do robót budowlanych i obiektów budowlanych, które nie wymagają           uzyskania pozwolenia na budowę i nie są objęte obowiązkiem zgłoszenia mogą być stosowane przepisy art. 50 ust. 1 pkt 2 lub pkt 4 in fine ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane (Dz. U. z 2016 r., poz. 290, ze zm.), a także art. 51 ust. 7 tej ustawy, jeżeli roboty budowlane zostały wykonane w sposób, o którym mowa w art. 50 ust. 1 pkt 2 lub pkt 4 in fine".(chodzi o zagrożenie zagrożenie bezpieczeństwa ludzi lub mienia bądź zagrożenie środowiska).

Okazuje się że np. Taki obiekt jest postawiony na obszarze przyrodniczy chronionym lub jest wykonany wadliwie konstrukcyjnie – niezgodnie z zasadami wiedzy technicznej i sztuki budowlanej i może się przewrócić na sąsiednią działkę lub działkę inwestora.

Postępowanie naprawcze prowadzone jest przez organy nadzoru budowlanego z art. 51 ustawy Prawo budowlane tj. : czy obiekt stwarza zagrożenie np. pożarowe, w zakresie konstrukcji, czy posiada w/w wymiary, czy jest wykonany zgodnie z warunkami technicznymi, jaki jest rodzaj zabudowy na działce (czy jest mpzp czy nie )

​Jak orzekł bowiem z Wyrokiem Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie z dnia 16 listopada 2017 r. II SA/Sz 1066/17 ( a zapewniam że nie jest to jedyne takie orzeczenie a tylko przykładowe):

,,Na marginesie jedynie należy zauważyć, że jak słusznie wskazał organ, nawet w przypadku uznania, że przedmiotowy obiekt budowlany nie posiada cech budynku i stanowi nietrwale związany z gruntem obiekt budowlany - organ nadzoru budowlanego jest obowiązany do zbadania, czy inwestycja jest zgodna z obowiązującymi przepisami - w tym z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Budowa obiektu budowlanego, nawet nie wymagającego pozwolenia na budowę lub zgłoszenia, wbrew postanowieniom tego planu jest innym przypadkiem samowoli budowlanej polegającym na realizacji tego obiektu niezgodnie z przepisami (art. 50 ust. 1 pkt 4 ustawy Prawo budowlane). W takim wypadku, zastosowanie ma m.in. przepis art. 51 ust. 1 pkt 1 w zw. z ust. 7 wspomnianej ustawy, dający podstawę do orzeczenia rozbiórki gdy nie można doprowadzić go do stanu zgodnego z prawem”.

W związku z powyższym wykonując obiekty budowlane nie wymagające zarówno pozwolenia na budowę jak również zgłoszenia należy uważać na powyższe, bowiem niekiedy może dojść nawet do rozbiórki takich obiektów budowlanych wobec braku możliwości doprowadzenia ich do stanu zgodnego z przepisami.

Czyli podsumowując aby mieć mniej kłopotów pamiętamy m.in. o :

- zgodności z przepisami prawa ochrony środowiska,

- zgodności z planowaniem i zagospodarowaniem przestrzennym,

- wykonaniu obiektu zgodnie ze sztuką budowlaną i wiedzą techniczną.

Kancelaria Radcy Prawnego

Michał Krasiński

Zadzwoń do Mnie:

+48 604 558 221

Copyright by Kancelaria Radcy Prawnego Michał Krasiński