Często możemy spotkać na stronach właściwych nam np. Urzędów Miast lub Gmin obwieszczenia o wyłożeniu do publicznego wglądu projektów zmian miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego (dalej mpzp). Zgodnie z art. 18 Ustawy z dnia 27 marca 2003 roku o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym „ Każdy kto kwestionuje ustalenia przyjęte w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego może wnieść uwagi”. Art. 19 Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi: ,,Jeżeli rada gminy stwierdzi konieczność dokonania zmian w przedstawionym do uchwalenia projekcie planu miejscowego, w tym także w wyniku uwzględnienia uwag do projektu planu − czynności, o których mowa w art. 17, ponawia się w zakresie niezbędnym do dokonania tych zmian”.

Szanowni Państwo warto to uczynić jeśli w naszej ocenie zachodzi taka konieczność biorąc pod uwagę n/w wskazania. Być może nasze uwagi pozwolą uniknąć nam problemów w przyszłości.

Kilka przykładów gdzie miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego odgrywa istotną rolę:

- etap budowy obiektów budowlanych: uzyskując pozwolenie na budowę obiektu budowlanego lub zgłoszenie robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę w przypadku uchwalenia i obowiązywania mpzp nasze zamierzenie budowlane musi być zgodne z takim planem. Jednym słowem brak takiej zgodności z mpzp spowoduje wydanie np. decyzji o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę na gruncie Ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane.

- etap legalizacji obiektu budowlanego lub robót budowlanych: wykonaliśmy samowolę budowlaną i aby móc skutecznie ją zalegalizować obok spełnienia innych warunków mamy zgodność z mpzp. Brak takiej zgodności z mpzp w przypadku jego obowiązywania na terenie wykonanego obiektu lub robót budowlanych spowoduje brak możliwości legalizacji obiektu co pociąga za sobą rozbiórkę takiego obiektu lub wykonanych robót w związku z Ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane.

- etap budowy obiektu lub wykonywania robót budowlanych - wykonaliśmy istotne odstępstwo od posiadanego pozwolenia na budowę trakcie prowadzenia budowy lub robót budowlanych – również aby móc skutecznie przeprowadzić postępowanie naprawcze musimy mieć zgodność z mpzp w związku z Ustawą z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane.

- zgodnie art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą wartość nieruchomości wzrosła, a właściciel albo użytkownik wieczysty zbywa tę nieruchomość, wójt, burmistrz albo prezydent miasta pobiera jednorazową opłatę ustaloną w tym planie (opłata-renta planistyczna), określoną w stosunku procentowym do wzrostu wartości nieruchomości, przy czym zbycie nieruchomości musi nastąpić przed upływem 5 lat od dnia wejścia w życie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (art. 37 ust. 4 w związku z ust. 3 i art. 36 ust. 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym). W świetle tego przepisu wzrost wartości nieruchomości wskutek wejścia w życie planu miejscowego albo jego zmiany oraz zbycie nieruchomości przez właściciela (użytkownik wieczystego) stanowią wyłączne przesłanki do ustalenia omawianej opłaty - Wyrok NSA II OSK 370/16 z 26.10.2017 r..

- Art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy:

a) odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo

b) wykupienia nieruchomości lub jej części.

Biorąc powyższe pod uwagę nie należy bagatelizować mpzp obowiązujących na terenie gdzie mamy swoje nieruchomości. Zapoznajmy się obwieszczeniami o wyłożeniu do publicznego wglądu projektów zmian mpzp. W przypadku natomiast uchwalenia mpzp każdy, kto kwestionuje mpzp i wykaże naruszenie swojego interesu prawnego lub uprawnienia może skutecznie zaskarżyć taki plan do właściwego sądu administracyjnego

Kancelaria Radcy Prawnego

Michał Krasiński

Zadzwoń do Mnie:

+48 604 558 221

Copyright by Kancelaria Radcy Prawnego Michał Krasiński