Szanowni Państwo na swoim blogu kształtuj prawem nie mógłbym pominąć  Wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 24 maja 2018 roku, sygn. II OSK 1634/16. W mojej ocenie jest to Wyrok który warto zapamiętać dopóki będzie obowiązywała decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu uregulowana w ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

Kiedy więc według NSA wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla części działki będzie możliwe? Jakie uwarunkowania muszą zostać spełnione?

NSA wskazuje iż:

,,W świetle art. 52 ust. 2 pkt 1 i art. 61 ust. 1 pkt 4 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dopuszczalne jest więc wydanie decyzji o warunkach zabudowy dla terenu stanowiącego część działki ewidencyjnej:

- która nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne,

-jeżeli teren ten można jednoznacznie wyodrębnić i przedstawić na załączniku graficznym do decyzji”.

(http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/1D218A0066)

Jest to wyrok z którym absolutnie się zgadzam i absolutnie podzielam. Wielokrotnie podkreślałem w moich rozmowach z klientami, inwestorami czy z osobami wykonującymi samodzielne funkcje techniczne w budownictwie iż wydanie takiej decyzji dla części działki jest możliwe. Organy wielokrotnie tego odmawiały, powoływały się iż brak jest takiej możliwości a warunki zabudowy winny dotyczyć całej działki. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest więc możliwe dla części działki. Co w związku z tym ? Przykładowo będzie możliwe zrealizowanie inwestycji która np. mogłaby takich warunków nie uzyskać a w konsekwencji nie uzyskać pozwolenia na budowę lub np. zapewne będziemy mięć zmiany w katalogu stron w takim postępowaniu administracyjnym, które to będą uprawnione do złożenia odwołania od takiej decyzji.

Zachęcam do lektury całości powyższego orzeczenia.

Kancelaria Radcy Prawnego

Michał Krasiński

Zadzwoń do Mnie:

+48 604 558 221

Copyright by Kancelaria Radcy Prawnego Michał Krasiński